Un quart des logements de l’échantillon locatif privé étudié par l’ADIL (Agence départementale pour l’information sur le logement) de l’Orne sont classés F ou G sur le diagnostic de performance énergétique (DPE). « Ils sont manifestement énergivores. Or, selon la loi relative à la transition énergétique en date du 18 août 2005, le bailleur est tenu de remettre au locataire un logement devant répondre à un critère de performance énergétique minimale », rapportait Gwenaëlle Nédélec, directrice de l’agence, lors de la présentation de l’observatoire des loyers 2015 (mercredi 30 mars, à l’hôtel du Département).
Acculés à rénover
L’étude a porté sur le territoire de la CUA (Communauté urbaine d’Alençon, 36 communes). Le parc ancien, mal classé sur le DPE, est « encore inconnu à ce jour, mais sera bientôt dévoilé par décret », annonce la directrice. Dès lors, les bailleurs des logements devront, pour pouvoir louer leurs biens, réaliser des travaux d’amélioration énergétique. Sinon ? « Ils ne seront plus décents et sortiront du marché locatif. Le décret devrait indiquer la date d’application de cette nouvelle mesure », répond Gwenaëlle Nédélec.
Concernant les loyers du parc locatif privé, l’observatoire montre que ces derniers sont plus élevés en collectif qu’en individuel : le montant du loyer médian (50 % des loyers au-dessous, 50 % des loyers au-dessus) des appartements est de 7,80 € du m2, soit supérieur de 0,70 € du m2 à celui des maisons (7,10 € du m2). « Le montant médian des appartements est tiré vers le haut par les logements 1 pièce, plus onéreux au m2 », explique Gwenaëlle Nédélec.
Au 1er janvier 2015, la valeur médiane des loyers pour l’ensemble de la Communauté urbaine d’Alençon était de 7,4 € du m2.
« Paupérisation croissante du parc social »
L’enquête révèle aussi que les prix des loyers se « tassent » pour les logements individuels : « La tendance haussière marque le pas pour se stabiliser à un loyer moyen de 6,70 € pour les nouveaux emménagés, contre 6,90 € pour les entrants de 2012 à 2013 ».
Dans le collectif, les loyers sont réajustés : « Nombre de bailleurs ont réalisé une remise à niveau qualitative de leur bien : simple rafraîchissement, travaux d’équipements ou rénovations énergétiques voire réhabilitions complètes », signale l’ADIL.
L’observatoire s’est aussi intéressé au parc locatif social : si l’opération Anru (Agence nationale pour la rénovation urbaine) a été « bénéfique », elle engendre toutefois un retour partiel de la vacance au sein du parc social par un « transfert de locataires de logements sociaux délaissant les logements anciens, barres, grands logements, au profit de logement neufs, petits collectifs et individuels ».
Le loyer médian d’une maison du parc locatif social est de 5,30 €. Celui d’un appartement est de 4,70 €. Une analyse de la demande du parc met en exergue une « paupérisation croissante du parc social et une concentration de ménages isolés ou familles monoparentales accédant principalement à des logements de taille moyenne 3 et 4 pièces ».
Le délai moyen d’attribution d’un logement HLM, sur le territoire de la CUA, est de six mois, contre 13 mois sur le territoire national.