Ils concernent précisément 166 logements de la rue du Président Coty et 54 logements de la rue Louis-Braille. Leurs locataires étaient conviés à une réunion de présentation, mardi 18 octobre, dans la salle du centre social à proximité.
« Objectif : réduire les charges »
« Nous allons revoir le clos et le couvert », a annoncé Vianney Girard, directeur-adjoint chargé de la maîtrise d’ouvrage. En clair : l’isolation thermique va être refaite sur l’ensemble des façades des immeubles de la rue Coty. Les combles seront aussi isolés « avec 300 mm de laine de roche ». Les immeubles des 4, 6 et 97 de la rue Coty, « dotés d’un ascenseur », vont être aménagés, à l’entrée, d’une rampe d’accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.
Les portes des halls de tous les immeubles de la rue Coty vont être changées : « Elles seront plus sécurisées ». Les portes d’accès aux services vont, elles aussi, être remplacées. Tout comme les boîtes aux lettres et les portes des caves (qui deviendront métalliques). L’éclairage des halls et des couloirs va passer aux leds « avec détection de présence ». « L’objectif est de réduire les consommations d’énergie et donc de faire baisser les charges », rappelle Vianney Girard.
Des antennes satellites vont se substituer aux antennes râteaux et le représentant d’Orne-habitat détaille :
« Une discussion est en cours avec la Ville pour l’alimentation de la chaufferie. Soit nous investissons dans des chaudières plus puissantes soit nous nous raccorderons à la nouvelle chaufferie à bois qui va s’implanter au nord de la ville ».
3,150 M€ rue Coty
À l’intérieur des logements de la rue Coty, les ventilations mécaniques vont être changées et « l’installation électrique va être refaite à 100 % ». Les cuisines seront équipées de davantage de prises électriques et des prises TV seront installées dans les chambres. Les robinets thermostatiques des radiateurs vont être remplacés et « certains volets roulants vont être robotisés ».
Un programme, pour la rue Coty, qui se chiffre à 3,150 M€ « soit 18 000 € par logement », rappelle Céline Alloy, la directrice de la gestion locative. « Ces travaux sont financés à 86 % par des prêts contractés par Orne-habitat et à 14 % par des fonds propres alimentés par les loyers ».
Ces derniers connaîtront d’ailleurs une légère augmentation. « Le règlement permet une augmentation des loyers jusqu’à 10 %. Orne-Habitat l’appliquera à des taux allant de 0,9 % à 1,9 % selon la taille des logements. »
« Soit concrètement des augmentations de loyers variant de 2 € à 8 € par mois selon la taille du logement. Mais parallèlement, avec les travaux d’isolation, vos charges vont diminuer ».
Fermeture des balcons ?
Les locataires seront destinataires d’un courrier descriptif des travaux d’ici un mois. « Vous pouvez en barrer certains, en ajouter d’autres. Il sera effectué ce que la majorité d’entre vous souhaitent. En l’absence de réponse, on considérera que vous acceptez tout. Cela dit, ces travaux rentrent dans une enveloppe très précise. Si nous devons réaliser d’autres travaux non prévus, il nous faudra en retirer certains programmés », rappelle Vianney Girard.
Une proposition de fermeture de balcon, « par des vitres coulissantes », a également été émise par les représentants d’Orne-Habitat. Ce qui a divisé les 60 personnes présentes. « Nous joindrons une photo du projet et là encore, en fonction de vos réponses, nous réaliserons ou pas ces fermetures dont l’objectif est toujours le gain d’énergie ».
1,6 M€ rue Braille
Des travaux similaires d’isolation auront lieu sur les 54 logements d’Orne-Habitat de la rue Braille. À l’intérieur des logements individuels, les éviers, sous-éviers et la robinetterie de la cuisine seront changés, tout comme les chaudières qui deviendront « mixtes à condensation » pour « faire baisser les consommations ». L’installation électrique sera, là aussi, remise aux normes.
Sur cette rue Louise-Braille, les travaux de réhabilitation engagés par Orne-habitat se chiffrent à 1,6 M€ soit « 35 000 € par logement ». Les locataires en seront avisés, dans le mois, par courrier.